Immobilienpreise im WILIH-Land – Sillenbuch top
Stuttgart-Hedelfingen/Sillenbuch/Wangen … Das Finanzmagazin FOCUS Money berichtet über die Entwicklung der Immobilienpreiset in Stuttgart. Basierend auf einer Analyse des Portals Immoscout24 wird ein Preisanstieg bei Eigentumswohnungen festgestellt. Die Hauspreise hingegen stagnieren nach diesem Marktbericht, die Mieten bei Neubauwohnungen gehen danach sogar zurück. Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen im WILIH-Land sind erheblich.
In der FOCUS Money-Ausgabe vom 14.5.2025 (S. 68 f.) werden für Stuttgart fünf Preisklassen dargestellt – jeweils für ein Einfamilienhaus (Kauf, Preisspanne von 700.000 bis über 1,1 Millionen Euro), eine Bestandswohnung (Kauf, Preisspanne von 4.000 bis über 5.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche) sowie eine Mietwohnung (Miete von 13,50 bis über 17 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat).
Höchstes Preisniveau in Sillenbuch
In die höchste Preisklasse fällt – bezogen auf das WILIH-Land – der Stadtteil Sillenbuch. Zitat: „Der südöstliche Stadtteil Sillenbuch erstreckt sich entlang der Filder und besteht zu einem Drittel aus Wäldern, die viele Stuttgarter zu Naherholung nutzen. Im Kern lässt sich noch der ruhige dörfliche Charme erleben, während die Innenstadt verkehrstechnisch gut erreichbar bleibt. Kein Wunder, dass die Beliebtheit des Quartiers bereits seit Jahren zunimmt.”
Das muss einem im Durchschnitt mehr als 1,1 Millionen Euro wert sein, wenn man in einem eigenen Einfamilienhaus wohnen möchte. Oder über 5.500 Euro pro Quadratmeter, wenn es eine gebrauchte Eigentumswohnung sein soll. Auch Sillenbucher Mieter werden ordentlich zur Kasse gebeten – die durchschnittliche Quadratmetermiete liegt bei über 17 Euro im Monat.
Hohe Preise werden Riedenberg und dem Frauenkopf attestiert. Hier werden für Einfamilienhäuser 1 bis 1,1 Millionen Euro bezahlt, Bestandswohnungen rangieren im Bereich von 5.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, und Mieter haben pro Quadratmeter zwischen 16 und 17 Euro zu berappen.
In Hedelfingen und Wangen wohnt man preisgünstiger
Im mittleren Preissegment rangiert Heumaden mit 900.000 bis 1 Million Euro, 4.750 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 15,50 bis 16 Euro pro Quadratmeter und Monat. Es folgen Rohracker und Lederberg mit 800.000 bis 900.000 Euro, 4.500 bis 4.750 Euro beziehungsweise 14,50 bis 15,50 Euro.
In der preisgünstigsten Kategorie finden sich die Stadtteile Hedelfingen und Wangen. Hier werden für Einfamilienhäuser 700.000 bis 800.000 Euro aufgerufen und Bestandsohnungen mit 4.000 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter taxiert. Mieter müssen mit 13,50 bis 14,50 Euro Monatsmiete pro Quadratmeter rechnen.
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